Tư vấn xây dựng Online

Bí quyết xây nhà

Sign In
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn
  • Bí quyết xây nhà
  • video
  • Tính Giá Nhà

Chào mừng bạn ghé thăm website!

Đăng ký

Đăng nhập

Đăng nhập bằng tài khoản Google
Click vào để đăng nhập.
Đăng nhập bằng tài khoản Facebook
Click vào để đăng nhập.

Diễn đàn

Quên mật khẩu
Danh sách chuyên gia

01.222.555.186
Tư vấn xây dựng

0989.372.119
Khiếu nại dịch vụ

CHUYÊN MỤC ĐỘC QUYỀN

Tính giá mua & bán đất

Tư vấn tính giá xây nhà

Thông tin hỗ trợ
  • Mẫu kiến trúc đẹp
  • Mẫu nội thất đẹp
  • Giới thiệu sản phẩm
  • Quy trình xây nhà
video mới nhất
  • Kiến trúc nhà vườn
  • Bí ẩn ngôi nhà hơn trăm năm tuổi của làng Vũ Đại
  • Khám phá siêu đô thị Mexico
  • Kiến trúc độc đáo của nhà hát Opera Sydney ở Úc
  • Khám phá bí ẩn của Vạn Lý Trường Thành
  • Ngôi nhà bằng đất đỏ độc đáo tại Đà Lạt
  • Các công trình kiến trúc biểu tượng trên thế giới
Kết nối với chúng tôi
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn
  • Tin tức BĐS
  • Bí quyết xây nhà
  • Thư viện
  • video
  • XEM HỎI - ĐÁP

Nguyên nhân và cách xử lý khi nhà lún

Ngày gửi bài: 05/01/2016

Có thể nói các hiện tượng nhà mới xây xong mà bị nghiêng, lún, nứt… có nhiều nguyên nhân nhưng các nguyên nhân xuất phát từ khâu nền – móng vẫn chiếm phần lớn các trường hợp mà nhiều nhất là liên quan đến nền đất yếu. Nhà bị lún không phải là hiện tượng hiếm gặp, hầu như các công trình đều bị lún trong giới hạn cho phép. Vậy nếu ngôi nhà hoặc công trình đó lún quá giới hạn cho phép thì sao? Đâu là nguyên nhân và giải pháp xử lý như thế nào?

1. Các nguyên nhân gây ra hiện tượng nhà bị lún

Nứt có phải do lún?

Tình trạng nhà bị nứt có nhiều nguyên nhân, không hẳn vì lún mà bị nứt; thậm chí có nhà lún nhưng không nứt. Mặt cơ học là do lún hay tính toán kết cấu thiếu, bị võng hệ đà; nguyên nhân này rất ít xảy ra. Nứt phần lớn nằm ở khâu vật lý, do nhiệt; ví dụ, nhà hướng tây, dưới tác động của nắng gắt làm cho độ co giãn của tường và cửa gỗ khác nhau gây nứt. Nguyên nhân gây nứt về mặt thi công có nhiều như xây tô sai kỹ thuật, gạch không được nhúng nước trước khi xây hay tường để quá khô ráo khi tô vữa; hoặc chất lượng gạch không được tốt; hoặc sơn nước không đúng phương pháp chỉ dẫn của nhà sản xuất. Lắm khi tường và sàn đúc xây mác quá cao, cho nhiều xi măng cũng gây nứt.

Lún do kết cấu sai

Trong quá trình khảo sát thiết kế, các đơn vị thiết kế đã không lường được hết các yếu tố. Tính sai diện tích móng hoặc tính sai lực lún gây ra hiện tượng lún không đều.

Lún do cấu tạo sai

Hiện trong thực tế các nhà xây dựng thường có giải pháp đóng xong cừ tràm phải phủ trên đầu cừ một lớp cát dày 10 cm, có nơi còn lót 20 cm hay hơn nữa. Công việc này có thể gây lún công trình vì dưới áp lực đáy móng, cát có thể chui xuống bùn bên dưới hay chui vào lớp bê tông lót có độ rỗng bên trên. Hoặc do dòng chảy, cát có thể chuyển dịch; hay do công trình kề cận đào móng, lớp cát phủ đầu cừ này có thể bị sụp lở. Cũng có thể chiều dày lớp cát đệm thi công không đều nhau, có thể tạo lún không đều. Ngoài ra, việc phủ cát làm móng không liên kết với khối cừ tràm nên độ cứng nền móng bị giảm yếu, do đó có thể bị rung động khi xe chạy gần bên cạnh. Mặt khác, do ảnh hưởng của lực xung động, lớp cát đệm này có thể bị chảy, làm gia tăng độ lún và sự rung động công trình. Vì vậy nhất thiết phải đặt đầu cừ tràm vào lớp bê tông lót để lực đứng và lực ngang truyền từ móng sang khối cừ tràm, để móng và cừ tràm tạo thành một khối chịu lực, không có lớp cát đệm trung gian.

Nguyên nhân khác cũng có thể gây lún là do dùng bê tông lót đá 4-6. Thông thường người ta dùng lớp bê tông đá 4-6 để lót trước khi đặt thép đổ bê tông móng với đá 1-2. Trong thực tế thì lớp bê tông này thường làm "qua quít" bằng việc xếp đá rồi dùng vữa xi măng tô lên phía trên, đầm tay sơ sài. Từ đó lớp lót này không thể gọi là lớp bê tông được vì có nhiều lỗ rỗng. Có thể tạo ra sự lún do lớp lót, vì đất dưới đáy móng chui lên chiếm chỗ rỗng trong bê tông đá 4-6. Mặt khác, nếu về sau bên cạnh có công trình thi công, khi đào móng có thể gây phá lớp bê tông lót này, gây lún thêm. Do đó nên dùng bê tông lót đá 1-2 trộn và đổ tại chỗ. Có chủ nhà chọn lớp bê tông lót đá 4 - 6 dày 200mm là không hiệu quả và tốn kém mà gây bất tiện cho thi công và có thể làm kém an toàn cho công trình. Không được dùng bê tông gạch vỡ làm móng vì chất lượng gạch còn kém hơn đá 4-6.

Nhà lún do thi công – lún kiểu domino khi xây chen

Ngoài ra, thi công "qua loa", không đúng kỹ thuật hay làm gian dối cũng là những nguyên nhân gây lún. Cần phải có biện pháp chống đỡ hữu hiệu hoặc thi công từng móng, thực hiện theo dạng cuốn chiếu. Những khu vực xây đồng bộ cùng lúc thường không can hệ, nhưng xây chen thì dễ gây lún nếu không có giải pháp đúng đắn.

2. Biện pháp xử lý nhà bị lún

Về nguyên tắc, khi có sự cố xảy ra về lún, nghiêng, nứt … cần có sự quan trắc trong thực tế xem các hiện tượng này xảy ra có đến mức báo động cần phải khắc phục ngay không hoặc nó đang tiếp diễn nhưng sẽ dừng lại trong một thời gian nhất định. Nếu nó dừng lại thì chúng ta chỉ cần chờ thời gian và sửa chữa nhẹ là được. Sau đó phải làm rõ nguyên nhân gây lún, từ đó mới có biện pháp khắc phục chính xác và hiệu quả. Việc phải gia cường móng là biện pháp tích cực. Để khắc phục lún lệch, có thể hạ cột phía cao xuống hoặc phải đôn phía cột thấp lên

Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp phải sự cố sụt lún. Đừng để quá muộn, vì như vậy sẽ gây mất an toàn và công tác sửa chữa khắc phục sau này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, tất nhiên lúc đó chi phí bạn phải bỏ ra sẽ nhiều hơn.

Tuvanxaydungonline.vn Tổng hợp
  • Ý kiến của bạn
  • Gửi cho bạn bè
  • In bài này

Tin mới cùng chuyên mục Giải pháp xây dựng

  • 6 siêu vật liệu có tiềm năng biến đổi thế giới tương lai.
  • Những mẹo hay khi tự sơn nhà
  • Lý do bạn nên chọn làm việc với KTS khi thiết kế nhà
  • Cách sử dụng sàn kính tôn thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà
  • Tường gạch mộc trong không gian nhà hiện đại
  • Vách tắm kính giải pháp làm mới không gian phòng tắm
  • Giải pháp cách âm cho nhà chung cư
  • Những điều cần lưu ý khi chọn mua vật liệu xây dựng
  • Những lưu ý khi xây nhà có diện tích nhỏ
  • Giải pháp chống nắng và thông gió tự nhiên cho ngôi nhà chật hẹp
  • Giải pháp sử dụng tường thạch cao để ngăn chia không gian

Tin cũ cùng chuyên mục Giải pháp xây dựng

  • Vách tắm kính giải pháp làm mới không gian phòng tắm
  • Giải pháp cách âm cho nhà chung cư
  • Những điều cần lưu ý khi chọn mua vật liệu xây dựng
  • Những lưu ý khi xây nhà có diện tích nhỏ
  • Giải pháp chống nắng và thông gió tự nhiên cho ngôi nhà chật hẹp
  • Giải pháp sử dụng tường thạch cao để ngăn chia không gian
  • 4 bước cần lưu ý khi chọn gạch ốp tường nhà tắm

  • tuvanxaydungonline.vn

    • Giới thiệu về công ty
    • Thành viên
    • Tuyển dụng
  • Chính sách và quy định

    • Trách nhiệm pháp lý
    • Chăm sóc khách hàng
    • Quy định tư vấn
  • Hướng dẫn sử dụng dịch vụ

    • Hướng dẫn tư vấn
    • Hướng dẫn thanh toán
  • Liên hệ

    • Cty NUCETECH, P905 Nhà Thí nghiệm, 55 Giải Phóng, Hà Nội
    • 0976 475 534 - 024 3628 5490
    • tuvanxaydungonline@vndic.com

Bản quyền © 2015 bởi tuvanxaydungonline.vn