Câu hỏi:

Ngày hỏi: 22/09/2020

Thưa chuyên gia, tôi thuê khu đất 12 ha trong khu công nghiệp (khu công nghiệp đã có quy hoạch tỷ lệ 1/2000). Tôi xin giấy chứng nhận đầu tư dự án gồm 3 giai đoạn. Nay tôi thực hiện xây dựng giai đoạn 1 (4,5 ha). Theo Khoản 5 Điều 10 Nghị định 44/2015 thì tôi làm tổng mặt bằng giai đoạn 1 quy mô 4,5 ha làm cơ sở xin thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng cho giai đoạn 1 của dự án có đúng?

Trả lời:

Chuyên gia Phạm Đình Tuyển

Theo Khoản 5 Điều 10 Nghị định 44/2015, trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (tại KCN) thì tiến hành lập dự án đầu tư mà không phải lập quy hoạch chi tiết . Nếu chỉ xét về quy mô với diện tích 4,5ha, thì ta không phải lập quy hoạch chi tiết mà chỉ lập tổng mặt bằng.

Tuy nhiên phải chú ý rằng, Dự án của ta là 12ha, nên cần phải làm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 toàn bộ Dự án. Trong đó làm rõ các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc của toàn bộ dự án, phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 của KCN đã được phê duyệt.

Từ quy hoạch chi tiết mới phân chia hợp lý 3 giai đoạn đầu tư xây dựng.

Đây cũng là việc làm phù hợp với quy định chung và là cần thiết với nhà đầu tư.

Chú ý: nếu lựa chọn được đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, thì lập quy hoạch chi tiết đến khi được phê duyệt chỉ mất khoảng 2- 3 tháng. Việc này có thể tiến hành song song với lập Dự án đầu tư xây dựng giai đoạn 1 để tiết kiệm thời gian.

Chúc các bạn thành công.

Nhóm chuyên gia: Phạm Đình Tuyển